北京师范大学校内教工住宅维修管理细则

（师资产发〔2010〕1号、2010年4月）

第一章 总 则

第一条 为加强我校校内公有住房的保护管理，维护管理秩序，促进房屋的合理使用，根据《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》以及《物权法》关于物业的使用与维护的相关规定，结合我校住房管理的其它相关规定及实际情况，特制定本细则。

第二条 住宅维修管理，由学校组织建立维修管理机构，委托物业等部门，负责房屋及设施的维修和日常管理。在此机构建立之前，由学校房屋管理部门行使此项职能，委托校内物业为主进行维修。

第三条 住宅维修应遵循维修技术合理、适用材料可靠、经济节省，保证质量的原则。维修部门应根据维修计价单进行合理计费。

第四条 本规定适用校内住宅，北校平房参照执行。

第二章 维修责任分类

第五条 已购买的住房，产权归个人所有，按照“户门以内的自用部位和自用设备的维修费用，由购房人负担，共用部位，公用设施维修费用，从公共维修金的利息中支付，不足部分由产权人（单位）按各自占有房屋建筑面积的比例分摊”。

第六条 平价租赁、高价租赁住房、博士后公寓、青年教师周转房、集体宿舍，小修由个人负担，中修、大修费用由学校负担。

第七条 专家公寓、临时借房（不超过6个月），小、中、大修费用均由学校负担。

第八条 《关于解决居住公寓教职工的住房及其补贴问题的若干意见》中规定的公寓住房，（已签订《北京师范大学租住公寓房教职工领取购房补贴及租赁合同》并选择领取无房补贴，现已按高价租住的公寓住房，小、中、大修费用均由学校负担；选择退休时在腾退公寓住房或未签订《北京师范大学租住公寓房教职工领取购房补贴及租赁合同》的）小修由个人负担，中修、大修费用由学校负担。

第三章 维修费用结算方式

第九条 由住户个人负担费用的，住户直接与物业部门联系维修并自行付费。

第十条 由学校负担费用的小维修，经维修部门察看并确认维修部位，资产管理处负责监督，并出具维修单，住户凭借维修单联系维修部门进行维修施工，最终由住户或资产处负责验收维修合格并签字；由学校负担费用的中修，维修部门确认维修部位后，需向资产管理处申报维修费用的预算，经资产管理处审查并同意后方可实施维修。以上费用均由资产管理处凭维修单转账支付。

第十一条 房屋大修，电梯、供暖等公共及大型设备维护由学校统一安排并支付费用。

第四章 罚 则

第十二条 对于擅自拆改房屋结构，或擅自搭建居室或阳台的，学校物业管理部门有权责令恢复原状、拆除搭建的居室或阳台，同时，将根据国家、北京市及我校的相关规定予以处罚。

第十三条 对于因装修改造自住房屋，损坏楼内公共部位及设施或导致其它住房损失的，将由装修改造房屋的住户承担维修及其它相关赔偿。

第五章 其他条款

第十四条 凡已装修改动的部位和设施维修的费用由个人负担。

第十五条 凡个人管理使用不当造成的维修由个人负担。

第十六条 凡燃气部分的维修由燃气公司负责，相关费用由个人负担。

第十七条 凡无故不缴纳房租等住房费用的，所有维修均由个人负担。

第十八条 凡出现水、电、气等渗漏和其它安全事故或安全隐患的，可先维修后结算。

第十九条 所有损耗性终端，包括水龙头、电灯、电灯开关、马桶坐垫、灶具等，均由用户自行承担费用。

第二十条 本细则自2010年4月起生效，学校此前所有相关政策，与本细则有悖或不符的，均以本细则为准；本细则解释权归属北京师范大学资产管理处。

附：修缮类型划分

北京师范大学资产管理处

2010年4月